"Багато з тих, хто вклався, померли від інфарктів": які є махінації з нерухомістю

В Одесі приватний нотаріус переоформила квартиру померлого чоловіка на свого знайомого. Завдяки цьому у них вийшло внести зміни до державного реєстру прав на нерухоме майно. Потім спільники планували продати житло, а отримані гроші поділити між собою. Однак, вийшло не дуже — їхню схему розкрила поліція, і тепер обом загрожує до 12 років позбавлення волі. 

Новини.LIVE розбиралося, які існують схеми шахрайства на цьому терені. 

Читайте також: В Одесі на афері з квартирою “погорів” приватний нотаріус та його спільник - деталі

Підроблені документи

Найпопулярніша шахрайська схема з купівлі-продажу — це підроблені документи. Їх потрібно завжди перевіряти в першу чергу. Паспорт можуть вкрасти, зробити дублікат, і з його допомогою укладати угоди. Або ж використовувати фальшиві печатки різних державних структур - іноді відрізнити оригінал від підробки без експертизи неможливо. До того ж, якщо будівельна компанія не дуже велика, її треба обов'язково перевіряти і контролювати — одну і ту ж квартиру можуть продати кілька разів. Особливо це стосується довгобудів. Тому юристи повинні уважно перевіряти всі документи.

Продаж "порожнього місця"

Схема проста: забудовник продає житло ще на етапі початку будівництва, коли від будівлі в кращому випадку стоїть тільки фундамент. Однак, потенційних проблем тут багато, починаючи з можливої недобросовісності замовника, закінчуючи махінаціями з договорами — останні просто можуть виявитися недійсними. В результаті люди витрачають гроші на порожнє місце, "будівництво" якого можуть навіть заморозити через те, що територія виявиться непридатною для житлових об'єктів.

Щоб уникнути подібного, краще завжди купувати вже побудоване житло — його можна подивитися, "помацати", переконатися в тому, що стіни зроблені не з паперу і так далі. Однак, якщо ви все ж таки зважилися купити "порожнє місце", варто звернути свою увагу на кілька основних моментів. Перш за все — зібрати всю інформацію про забудовника. Особливо варто перевірити наявність дозволу на проведення будівельних робіт, який видає Державна архітектурно-будівельна інспекція. Якщо є якісь підозри або сумніви, то краще відразу ж звернутися до юриста, щоб він особисто все перевірив. 

"Це була велика афера 2008 року по обману людей з ЖК "Гармонія", який знаходиться на вулиці Посмітного. Гроші з усіх зібрали — нас було 52 людини. Вартість за 1 квадратний метр тоді становила 1 200$, тобто, ви уявляєте собі повну суму. У 2012 році будівництво мали закінчити — це 4 секції і триповерховий паркінг. Але ніхто так нічого і не зробив. Ми зверталися і до слідчих, і в прокуратуру, і по судах ходили. Свідчення беруть, але забудовники взяли хорошого адвоката, який їм все вигравав. Ми заново писали заяви, але вони оголосили себе банкрутами, і на цьому все закінчилося. Правда, в прокуратуру ми пишемо досі, і зараз на те місце накладено арешт — ніхто не може там нічого будувати, хоча на нього поклав око "Гефест". ЖК" Гармонія", до речі, пройшов у міськраді — він є в плані міста. Дозвіл на його будівництво було підписано Гурвіцем і Кучуком, а будували його брати Кім — ось один з них нас і обдурив. А багато з тих, хто вклався, померли від інфарктів на нервовому грунті. Адже хтось купував не тільки одну, а й по дві квартири", — поділилася з Новини.LIVE інвестор ЖК" Гармонія" Елеонора Мартьянова.

Померлі родичі

Часто відбувається так, що квартиру намагається продати людина, яка отримала її у спадок. По-перше через те, що заповіт можна підробити, по-друге, якщо вона дійсно є спадкоємцем, це не скасовує того факту, що через час на квартиру може знайтися ще один претендент або навіть декілька. І ці люди будуть стверджувати, що отримали повідомлення про свою "частку" буквально тільки що. У підсумку, покупку ви ніби як оформили, а квартира, за фактом, належить не тільки вам. Це виливається в тривалі судові розгляди. Людина, яка купила квартиру, відстоює свою позицію, а ще один спадкоємець — свою. Так може тривати довгі роки. І якщо друга сторона зможе надати докази, що вона навіть не здогадувалася про смерть свого родича, то суд, ймовірно, встане на її бік.

Махінації з держреєстром

Також в Україні існує державний реєстр прав на нерухоме майно. У ньому вказують всі дані про власників квартир. Шахраї роблять наступне: за допомогою підроблених документів вони можуть оформити житло на підставних людей з цього електронного реєстру та зробити це ще до його продажу. Щоб це здійснити, вони віддають фальшиві документи на реєстрацію нотаріусам, а квартиру тільки після цього виставляють на продаж. Покупець і нотаріус при оформленні такої угоди переглядають інформацію з того самого реєстру. І якщо дані з нього збігаються з підробками "продавця", то, швидше за все, акт-купівлі продажу укладуть. Зазначимо також, що для таких схем зловмисники часто вибираю квартири, які залишилися після смерті самотніх людей. Втім, здійснити подібне не так просто, як може здатися.

“На сьогоднішній момент це дуже складно зробити. У мене, як у директора агентства, є доступ: я роблю запит і буквально протягом 10 хвилин отримую витяг з реєстру. Там вказані всі деталі. Тому шахраювати може бути складно. Документи оцифровують, вони всі в електронному вигляді, і підробити їх вкрай проблематично", — розповідає Олексій Ставничук, директор агентства нерухомості "Артеміда". 

Шлюбний сюрприз

У цій схемі в якості шахраїв зазвичай виступають дружини, чиї чоловіки їдуть в довгі закордонні відрядження. Особливо це стосується моряків. Ситуація наступна: чоловік ходить в рейси, заробляє гроші і відправляє їх своїй дружині. Вона, в свою чергу, без його відома бере і купує на них собі квартиру в новобудові. Потім чоловік повертається, дружина з ним розлучається, А квартира дістається їй, адже оформлена тільки на неї. А чоловік про це не знає, і в підсумку залишається ні з чим. 

“У багатьох нотаріусів є доступ до РАГСу, вони все це перевіряють перед угодою і під час неї. З новобудовами ця ситуація дуже проблемна. Деякі великі будівельні компанії, беруть згоду чоловіка на покупку інвестування в новобуд, але багато хто цим нехтує, що неправильно. Щоб уникнути такого, необхідна нотаріальна згода на продаж або переуступку. Наприклад, мені ця схема відома. Якщо уявити, що моя дружина піде на таке — також купить квартиру і продасть її по переуступці, я просто подам до суду, тому що згоду на це я не давав. І я суд виграю. Все, що куплено в шлюбі ділиться 50/50. А договори інвестування до цього не входять", — зазначає Олексій Ставничук. 

Підсумки

Щоб не попастися на подібні махінації, до укладення угод потрібно підходити з особливою увагою:

• необхідно вивчити дозволи на будівництво і тим самим переконатися в його законності;
• перевірити документи на землю, серед таких: наявність прав власності, право на користування земельною ділянкою, яке оформлено на замовника будівництва;
• перевірити надійність забудовника: важливо, щоб у нього не було судових спорів та інших "плям в біографії";
• перевірити документи, які оформляє забудовник при купівлі-продажу квартири: переконайтеся, що вони можуть забезпечити права покупця на об'єкт нерухомості і на реєстрацію права власності.
• вимагайте присутності реального власника квартири, коли її оглядаєте — ніяких посередників. 
• вивчіть історію квартири, зверніть увагу на те, чи не змінювалися її власники кілька разів за короткий проміжок часу.
• при будь-яких сумнівах звертайтесь по допомогу до перевіреного нотаріуса.

Щоб шахраювати з нерухомістю, потрібно володіти певним багажем знань, в тому числі і юридичних — це складніше, ніж "махінації" з банківськими картками. Звісно, зараз реалізовувати подібні схеми дещо складніше, ніж раніше, адже у покупців з'явилося більше можливостей для перевірки квартир, продавців і забудовників, але від подібної ситуації ніхто не застрахований. Тому пам'ятайте: детально вивчіть питання з покупкою, зверніться до фахівців і не купуйте житло за спокусливо низькими цінами — це пастка. 

Нагадаємо: 

• В Одеській області затримали двох жителів регіону за майнові злочини. У першому випадку постраждалим виявився турист з Хмельниччини, а у другому відпочивальник у кафе.
• На Одещині почали будувати нову дорогу в обхід Молдови. Переможцем тендеру стала компанія ТОВ "Будівельна фірма Паритетбудінвест", яка планує закінчити роботи у 2022 році.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE Odesa.