Цены на квадратные метры в Одессе снова растут: чего ждать от рынка недвижимости дальше

Падение рынка недвижимости с началом войны было вызвано неопределенностью и закрытием реестров. Большие застройщики остановили проекты. Сейчас ситуация изменилась — спрос на недвижимость снова вырос, а вместе с ним и цены.

Как изменился рынок и насколько новые нормы Государственной инспекции по архитектуре и градостроительству ударят по карману одесситов, изменились ли вкусы и предпочтения при выборе жилья — об этом узнавала журналистка Новини.LIVE Анастасия Пивоварчук.

Стабилизация покупки недвижимости

Конец февраля прошлого года — первые обстрелы. Люди в панике выезжают кто-то за границу, а кто-то на Запад Украины туда, где безопаснее. Как следствие, спрос на жилье растет, а в Одессе наступил кризис. Более того, люди сдавали в аренду жилье за пол цены или же за коммунальные платежи. По словам главы агентства недвижимости Spravka Real Estate Евгения Справки, гораздо более сложная ситуация была по купли-продажи.

"Март, апрель и часть мая рынок был полностью мертв, потому что не работали реестры. Соответственно, не было ни одного ценообразования, даже не проводились соглашения, за которые уже внесли авансы к войне", — рассказывает Евгений Справка.

После сокращений агентств недвижимости и нескольких месяцев простоя, рынок оживился в конце мая, когда открылись реестры. Тогда цена на новое жилье упала на 20% от рыночной цены довоенного времени. Но на январь 2023 года квадратный метр подорожал почти вдвое и дошел до 41 тысяч гривен. Несмотря на это, продажа почти сравнялась с довоенными показателями.

"Спросят на вторичном рынке двухкомнатные квартиры в спальных районах города, недорогие — от 32 до 42 тысяч долларов. Что касается новостроек то, по классике, однокомнатные с минимальным ремонтом, но в сданном доме. 1% от всех продаж — "коробки". Да и то, выбирают надежного застройщика", — говорит глава агентства.

По словам Справки, доля одесситов среди количества клиентов составляет всего 5-10%. Больше всего жильем интересуются, но реже покупают предприниматели из Николаева и Херсона.

Нет света — нет продаж

Военное положение повлияло на "вкусы" потенциальных покупателей и добавило критериев в выборе жилых помещений. Речь идет о наличии бомбоубежища, паркингах, генераторах и присутствии вблизи квартиры или дома критической инфраструктуры.

При этом несмотря на угрозу с моря, одесситы и гости города не отказывают себе в выборе квартиры с прекрасным видом на него.

"Очень сильно влияет на настроения клиентов ситуация на фронте и, эмоционально, отключение света. Света не стало — продажи проседают. Что интересует клиентов прежде всего — генератор. Чтобы работал лифт и было тепло. Все понимают, что отключения есть и будут, нет такого, чтобы люди гонялись за "хрущевками", где есть газ", — говорит агент.

Также упор делается на наличие оптоволокна — бесперебойный интернет, когда Одесса в темноте ценится больше, чем возможность приготовить еду.

Аренда жилья остается на февральском уровне

Одесситка Александра, которая сейчас проживает в Киеве, свою одесскую квартиру пытается сдать в аренду весной. Жилье ее без "евроремонтов", однако уютное и с хорошим видом хоть не на море, но на волшебный закат над лиманом. Вот только арендатор до сих пор не нашелся.

"Моя квартира проигрывает по всем вопросам для будущего жильца. Это расположение — поселок Котовского, далеко от центра. Пятнадцатый этаж — то есть если это пожилые люди, то туда не подняться. Ну и свет. У меня электроплитка, поэтому готовить можно на газовой грелке, вдруг что", — рассказывает одесситка.

То, что потенциальные съёмщики в период военного положения ищут соответствующее жилье, подтверждает Евгений Справка. В состояние арендованной квартиры они не требовательны, район города выбирают в соответствии с удобством подбора к работе.

"Сейчас люди не хотят очень высокого этажа: если раньше охотно брались на 19-25 этажах, то сейчас, когда есть выгодные предложения на 25-м, то люди отказываются, боятся. Средняя этажность, максимум 7-10 этажи", — констатирует глава агентства.

Мужчина говорит, что прежде всего клиенты хотят, чтобы поблизости был паркинг или бомбоубежище. В целом рынок аренды жилья сейчас практически выровнялся с показателем прошлого года.

"Аренда вернулась в довоенное состояние, но это касается обычных домов — одно или двухкомнатные, и если это в гривне. Если в долларах, то подешевели. Элитная недвижимость, которая стартует от 700-1000 у.е., очень просели цены. Нет спроса на такие предложения", — добавляет эксперт.

Прогнозы развития рынка

Однако сейчас наблюдается рост цен на покупку новой недвижимости и спрогнозировать, на каком показателе он остановится, пока не берутся, ведь цены на стройматериалы постоянно обновляются.

"С июня 2022 года цены начали расти — это 10-12%. Инвесторам нужно готовиться, что недвижимость в Одессе подорожает в 2-3 раза, потому что себестоимость строительства выросла. Нормы ГИАМ усилились. Переуступок в будущем не будет, и много правил, согласно которым будет сложнее пойти навстречу инвестору. Пока еще продают по старым договорам", — рассказывает Справка.

То есть, первая компания-застройщик, которая в этом году будет начинать строительство и получит разрешительные документы, будет осуществлять продажу жилья по новым правилам. А значит, и по новым ценам, которые будут значительно отличаться от сегодняшних.

Отрадным остается то, что подорожание аренды в Одессе пока не прогнозируется, спрос равен предложению. Изменить все может ситуация на фронте.